Esdoornlaan 18

Omschrijving

Op een toplocatie in het geliefde Wierden, op loopafstand van het centrum, mogen wij u namens onze opdrachtgever deze ruime twee onder één kap woning aanbieden. Deze mooie woning heeft een gezellige woonkamer met erker, een open keuken en maar liefst 4 slaapkamer, een garage en een heerlijke tuin gelegen op het noordwesten.

Vanaf de Esdoornlaan bent u op loopafstand van het centrum van Wierden en met de auto rijdt u vanuit uw nieuwe woning in 10 minuten naar hartje Almelo en via de snelweg bent u in no-time in Hengelo, Enschede, Zwolle of Deventer.

Wierden is een fijne woonplaats met een gezellige dorpskern, waar je alles binnen handbereik hebt. Winkels, terrassen, scholen, sportclubs en verenigingen. 

Begane grond:
Hal met trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje, ruime woonkamer voorzien van een parketvloer, erker en mogelijkheid voor een open haard, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar het terras.

1e verdieping:
Overloop met 3 royale slaapkamers, waarvan één slaapkamer met doorloop naar groot balkon, moderne badkamer met wastafel in meubel, inloopdouche, wandcloset en designradiator,  vaste trap naar...

2e verdieping:
Overloop, slaapkamer met dakraam, knieschotten, berging voorzien van CV opstelplaats.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1977, perceeloppervlakte: 268 m2, inhoud: 593 m3, woonoppervlakte: 143 m2;
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een CR Remeha Calenta combi ketel en een Daalderop keukenboiler;
- In 2014 zijn de muren en de begane grond vloer vakkundig na geïsoleerd, daarnaast is er toen dubbele beglazing geplaatst;
- Zowel de keuken als de badkamer zijn vernieuwd in 2012;
- De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- De open keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, teweten spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, combi oven, afzuigschouw en vaatwasser;
- De nog aan te leggen tuin is gelegen op het noordwesten;
- Energielabel C;
- In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen.

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.
Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.762,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 268 m² Inhoud 593 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-06-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel CR Remeha Calenta (Gas Combiketel, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (12.5 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wierden Sectie B Perceelnummer 2196 Oppervlakte 268 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties