Goudriaanlaan 32

Omschrijving

Wilt u wonen op een magnifieke locatie in de geliefde wijk Almelo Noord Oost aan het Almelo Nordhorn kanaal en het groen van de Gravenallee met toch alle voorzieningen zoals het Winkelcentrum De Schelfhorst en/of het Eskerplein binnen handbereik, dan kunnen wij een droom voor u verwezenlijken! 

De villa ligt aan een groenstrook, op een bijzonder fraaie hoeklocatie waar natuur en centrale ligging samen gaan. 
Comfortabel wonen in een villa met een riante tuin voorzien van een ruim overdekt terras. Een plek waar optimale rust en privacy gewaarborgd zijn om heerlijk te kunnen genieten van het semi buiten wonen. 

Onze opdrachtgevers zijn toe aan een nieuwe stap en hebben na ruim 10 jaar met ontzettend veel plezier te hebben gewoond en genoten van deze fantastische plek besloten om te gaan verhuizen, daarom mogen wij namens hen deze prachtige onder architectuur gebouwde luxueuze villa met een verrassend hoog afwerkingsniveau aanbieden. 

Achter de voorgevel, zult u omarmd worden door de verrassende ruimtes en de zonnige lichtinval. Deze sfeervolle villa dateert uit 2012 en is in de loop der tijd altijd met veel zorg onderhouden. Daarnaast zijn er middels de aantrekkelijke architectuur mogelijkheden gecreëerd om beroepsmatige activiteiten plaats te laten vinden en/of er een levensloopbestendige woning van te maken. 

Kortom een villa met een diversiteit aan mogelijkheden op een unieke plek!

Indeling:
Riante entree met een prachtige trapopgang, garderobe nis, toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Via de hal is de prachtige ruime zonnige living met sfeervolle gashaard bereikbaar, separate kantoor-/werkruimte, de woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en middels de schuifdeur betreedt u het overdekt terras, deur naar bijkeuken/berging met keukenblok en waterontharder en aansluitend binnendoor naar L-vormige inpandige garage/berging. De gehele begane grond vloer met uitzondering van de bijkeuken en de garage/berging is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Vide, overloop met drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een walkin closet met daarachter liggende berging, inloopkast en doorloop naar luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel in meubel, bidet en wandcloset, separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Tussen de twee anders slaapkamers is een 2e badkamer met douche en wastafel in meubel gerealiseerd. Deze is dus vanaf beide kamers toegankelijk. 

2e Verdieping:
Overloop met 2 riante (slaap)kamers, beiden voorzien van twee dakramen en knieschotten, inloopkast met CV- en WTW-opstelplaats, wasruimte met wasfaciliteiten en 3e badkamer mogelijkheid.

3e Verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken zolderberging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2012, perceelgrootte: 1.040 m2, inhoud circa 1.397 m3, woonoppervlakte: circa 363 m2 (waarvan circa 42 m2 inpandige ruimtes);
- De villa is voorzien van een camera systeem met 6 camera's en een opnamesysteem ;
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas CV combi ketel;
- Mechanische ventilatie met koelinstallatie ARCTIC van Stork Air;
- De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigschouw, combi magnetron oven in combinatie met stoomoven; 
- De villa beschikt over een inpandige geïsoleerde garage en de oprit is geschikt voor meerdere auto's;
- De villa is volledig geïsoleerd en beschikt over een verrassend hoog afwerkingsniveau;
- De villa ligt direct aan het Almelo-Nordhorn kanaal met interessante wandel-/fietsroutes. De omgeving rondom het kanaal is een prachtig natuurgebied dat de stad Almelo verbindt met de Duitse stad Nordhorn in Graftschaft Bentheim;
- Energielabel A+;
- In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen.

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. 

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.125.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.504,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 321 m² Perceeloppervlakte 1040 m² Inhoud 1397 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 80 m² Indeling Overige inpandige ruimte 42 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Wastafelmeubels, Bidet, Douche, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 07-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 518 m² (18.5 m bij 28.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (294 bij 657) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Almelo Sectie D Perceelnummer 1847 Oppervlakte 1040 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties